先行して購入した事業用地で戸建賃貸を行う予定であるが、土地面積が僅少であるため駐車場が十分に確保できないことから付近に駐車場用地の購入を検討しており、その際の当該投資採算性の整理を行って欲しいとして弊事務所に相談があった事案。

駐車場用地を確保することによる戸建賃貸事業に関する賃料収入の増額幅を前提にシミュレーションを行った（期間20年間のDCF法に準じた内容）。然るに、「追加投資による収益　＞　追加投資による費用（購入金額）」の不等式の成立可能性を多数のシナリオに区分して提示した。結果として、弊事務所が作成したシナリオに基づいて駐車場用地を購入したが、その際に金融機関から融資を受けることになったため、上記シミュレーション資料を別途金融機関提示用に加工して提出したところ、何ら問題なく受けることが融資を受けることができた。